Eiendomsforvaltning uten enterprise-tyngde
Økonomi og eiendom i ett system
Kontrakter, leie, felleskost og fakturagrunnlag samlet i én arbeidsflate. For deg som har vokst ut av regneark, men ikke trenger et tungt enterprise-system.
Se sammenhengen fra eiendom til regnskapEt system. Flere perspektiver.
Organisasjon
Vestland Forvaltning
OversiktPortefølje
Eiendommer
12
Brutto leie / år
42,8 MNOK
WALT
5,8 år
Utleiegrad, areal
96,9 %
Eiendomsoversikt
Drammensveien 127
Kontor
Kontorbygg Sentrum
Kontor
Lagerbygg Vest
Lager
Storgata 14
Næring
Industrivegen 8
Kombinasjonsbygg
Hendelser og frister
Oktober 2026
KPI-regulering
NorEnergi AS
Drammensveien 127
Fra oversikt til oppfølging — i samme arbeidsflyt.
Portefølje · Leiekontrakter · Felleskost · Fakturering
Arbeidsflyten, trinn for trinn
Eiendom og økonomi i sammenheng
Fra eiendom til riktig leietaker
Se sammenhengen mellom eiendommen, leieforholdene og kostnadene som skal fordeles.
NorEnergi AS
Fordelingsgrunnlag
Bergen Konsult
Fordelingsgrunnlag
Volva Tech
Fordelingsgrunnlag
Kobler eiendomsdrift og økonomi
Produktet
Det du trenger for å holde orden
Fra signert kontrakt til fakturagrunnlag og rapportering. Data registreres én gang og følger arbeidsflyten videre.
Et system. Flere perspektiver.
Organisasjon
Vestland Forvaltning
OversiktFelleskost
Én felleskostnad. Riktig fordelt.
Kostnader → areal → kontrakt og eier
Felleskostnader totalt
1 200 000 kr
- Renhold
- 300 000 kr
- Lys og varme
- 420 000 kr
- Vedlikehold
- 330 000 kr
- Vakthold
- 150 000 kr
Fordelingsnøkkel
Areal
1 000 m²
- Enhet A40 %
400 m²
480 000 kr
Kontrakt
Leietaker A
Leietakers andel
- Enhet B30 %
300 m²
360 000 kr
Kontrakt
Leietaker B
Leietakers andel
- Enhet C20 %
200 m²
240 000 kr
Kontrakt
Leietaker C
Leietakers andel
- Enhet D · ledig10 %
100 m²
120 000 kr
Ledighet
Eier
Ledig areal belastes eier
MVA
Kontroll på MVA. Gjennom hele justeringsperioden.
Følg fradragsberettiget bruk og endringer gjennom den tiårige justeringsperioden.
- Se sammenhengen mellom byggetiltak, opprinnelig fradrag og årlig justering.
- Hold oversikt over byggetiltak omfattet av justeringsreglene.
- Inngående MVA · fradragsført ved start
- kr 1 250 000
- Årlig beregningsgrunnlag · 1/10
- kr 125 000
Fradragsberettiget bruk per år
100 % ved start · 85 % fra år 6
År 1 · 100 %
Uendret fradragsberettiget bruk. Ingen årlig justering for bruksendring.
Årlig justering: kr 0
kr 125 000 × 15 % = kr 18 750 per år ved uendret bruk på 85 %.
AI og MCP
Spør eiendommen din. Den svarer.
MCP gjør Estatelab til et verktøy AI-assistenten din kan bruke.
- Still spørsmål om kontrakter, frister og leietakere.
- Bestill ferdige rapporter: ledighetsrapport, leietakerliste, rapport til banken.
Fungerer med OpenAI · Claude · Grok
Lag en ledighetsrapport for alle eiendommene mine.
Her er rapporten.
Ledighetsrapport
Alle eiendommer · PDF
Se hvordan Estatelab passer porteføljen din
En praktisk gjennomgang tar 30 minutter.
I arbeidshverdagen
Mindre leting. Færre manuelle mellomledd.
Estatelab gjør det lettere å følge opp det som faktisk driver inntekter og kostnader i næringseiendom.
- Varsler før reguleringer, opsjoner og garantier glipper
- Samme tallgrunnlag for forvaltning og regnskap
- Dokumentasjon tilgjengelig når den etterspørres
Kontroll i tallene
En leietakerliste du kan stole på
Leie, areal, løpetid og kontraktsstatus hentes fra samme datagrunnlag. Det gjør rapportering og beslutninger enklere å dokumentere.
Et system. Flere perspektiver.
Organisasjon
Vestland Forvaltning
OversiktLeietakerliste
Leietakerliste
Vestland Forvaltning · Alle eiendommer
Leieforhold
| Leietaker | Eiendom | Areal | Årlig leie | WALT | Regulering fra | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NorEnergi AS | Drammensveien 127 | 1 240 m² | 3 720 000 NOK | 6,2 år | 01.10.2026 | Aktiv |
| Bergen Konsult | Kontorbygg Sentrum | 850 m² | 2 295 000 NOK | 4,5 år | 01.01.2027 | Aktiv |
| Logitrans | Lagerbygg Vest | 3 100 m² | 3 410 000 NOK | 7,3 år | 01.01.2027 | Aktiv |
| Cafe Norden | Storgata 14 | 280 m² | 840 000 NOK | 3,2 år | 01.04.2027 | Aktiv |
| Volva Tech | Industrivegen 8 | 1 150 m² | 2 530 000 NOK | 5,5 år | 01.01.2027 | Aktiv |
Årlig leie · portefølje
42,8 MNOK
WALT · portefølje
5,8 år
Leietakere
62
Valgt leieforhold
NorEnergi AS · Drammensveien 127Areal
1 240 m²
Neste regulering
01.10.2026
Årlig endring
+184 200 NOK
Porteføljetall gjelder hele porteføljen. Listen viser utvalgte leieforhold.
Integrasjoner
Fra eiendomsdata til regnskap
Fakturagrunnlaget bygges i Estatelab og sendes videre uten unødvendig dobbeltregistrering.
1 · Kontrakter
Kontrakter, leie og felleskost
2 · Fakturagrunnlag
3 · Regnskap
Kom i gang på 1, 2, 3
Vi hjelper deg med å få eksisterende data inn og arbeidsflyten på plass.
- 1Steg 1
Book demo
Se løsningen med utgangspunkt i porteføljen din.
- 2Steg 2
Vi setter opp
Kontrakter og leietakerdata flyttes inn sammen med deg.
- 3Steg 3
Ta over
Arbeidsflaten er klar, og du har oversikt fra første dag.
For norsk næringseiendom
Bygget for porteføljer som har vokst ut av regneark
Du får strukturen som trengs for å følge opp kontrakter og økonomi, uten en lang og tung implementering.
Book demo
Ta en rolig gjennomgang med oss
Fortell kort hva du forvalter. Vi viser hvordan Estatelab kan passe inn i arbeidsflyten deres.
Kontroll i hverdagen
Samlet grunnlag for forvaltning og ledelse
For forvalteren
Kontrakter, reguleringer og fakturagrunnlag ligger samlet, så månedsarbeidet blir enklere å kontrollere.
For daglig leder
Ledelsen får den samme porteføljeoversikten som forvaltning og regnskap arbeider ut fra.
Nytt og nyttig
Fagstoff for deg som jobber med næringseiendom
Praktiske råd om kontrakter, KPI-regulering, felleskost og systematisk eiendomsforvaltning.
Meld deg på vårt nyhetsbrevDu abonnerer via LinkedIn.